Zukunft gestalten durch Immobilieninvestitionen in Deutschland   Immobilienfinanzierung in Deutschland
DE EN TR

Häufig gestellte Fragen

Es handelt sich im wörtlichen Sinne um eine Kapitalanlage, bei der Kapital investiert wird, um von regelmäßigen monatlichen Erträgen oder der Wertsteigerung des Kapitals zu profitieren. Kapitalanlage kann Vermögenswerte wie Aktien, Edelmetalle und Immobilien umfassen. Die häufigste Form ist die Immobilieninvestition. In Deutschland bezieht sich "Kapitalanlage" oft auf den Kauf einer Wohnung mit dem Ziel von Mieteinnahmen und Wertsteigerung des Kapitals. Sie sind jedoch nicht verpflichtet, eine Kapitalanlage zu tätigen; Sie können die Wohnung auch teilweise oder vollständig mit einem Darlehen finanzieren. Dies wird ebenfalls als Kapitalanlage bezeichnet.

Wenn Sie eine Wohnung mit der Absicht kaufen, sie zu vermieten, können Sie Zinsaufwendungen innerhalb der Kreditzahlung sowie andere Kosten wie Versicherung, Renovierungen und viele andere Kosten von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Dies kann möglicherweise zu einer Steuererstattung führen. Wenn Sie jedoch eine Wohnung für den eigenen Gebrauch kaufen, sind Zinsen und andere Ausgaben nicht steuerlich absetzbar. Daher ist der Kauf einer Wohnung zur Vermietung steuerlich vorteilhafter, insbesondere in Zeiten hoher Zinsen. Ein weiterer Vorteil beim Kauf von Wohnungen zu Zeiten hoher Zinsen ist das schnelle Wertsteigerungspotenzial. Die Preise für Immobilien werden voraussichtlich schnell steigen, wenn die Zinssätze zu sinken beginnen.

Ja. Leider sind aufgrund makroökonomischer Maßnahmen gegen die Inflation die Zinssätze für Hypothekendarlehen von 1-2% auf 4-5% gestiegen, und Banken sind derzeit sehr selektiv bei der Vergabe von Wohnungsbaudarlehen. Dank Vereinbarungen mit Partnerbanken kann BuildFuture jedoch vollständige Kreditzusagen für unsere Immobilien an den richtigen Standorten und mit dem richtigen Wert sicherstellen.

Wenn die Zinssätze steigen, steigen auch die Kreditzahlungen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie zum Vermieten kaufen, können Sie die gesamten Zinsaufwendungen von Ihren Steuern abziehen und möglicherweise eine Steuererstattung erhalten. Daher wird dieser Nachteil erheblich reduziert. Andererseits neigen die Immobilienpreise dazu, schnell zu steigen, wenn die Zinssätze fallen. Daher ist der Kauf von Immobilien in diesen Zeiten besonders vorteilhaft, um die Phase der Wertsteigerung zu nutzen.

Nein. Leider gewährt der Kauf von Immobilien allein in Deutschland keine Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftsrechte. Aufgrund seiner stabilen Wirtschaft bietet die Immobilieninvestition in Deutschland jedoch hohe und zuverlässige Renditen sowohl in Bezug auf monatliche Mieteinnahmen als auch auf Wertsteigerung.

In Deutschland beträgt die durchschnittliche Mietrendite etwa 3%. Durch das BuildFuture-Netzwerk können wir Ihnen jedoch Wohnungen mit einer Rendite von etwa 5% anbieten. Neben den Mieteinnahmen können unsere Kunden von einer jährlichen Wertsteigerungsrate von 4-5% profitieren. Das Kapitalanlage-System führt in der Regel zu einer Steuererstattung anstelle einer Steuerzahlung, wenn die Zinssätze über 3% liegen. Für vermietete Wohnungen fällt bei einem Verkauf 10 Jahre nach dem Kaufdatum keine Kapitalertragssteuer auf die Wertsteigerung der Wohnung an. Kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Die Nachfrage nach Miete und Kauf von kleinen Wohnungen bis zu 60-70 Quadratmetern ist hoch und wird voraussichtlich in Zukunft weiter steigen. Die Nachfrage von Einwanderern, die abnehmende Kaufkraft der Mittelschicht und die Vorliebe für kleinere Wohnungen gegenüber größeren Häusern treiben diesen Trend an. Darüber hinaus sind Vermietung, Verkauf und Kreditaufnahme für kleine Wohnungen einfacher und schneller. Da die Höhe der Hypothekendarlehen durch das monatliche Einkommen der Kunden begrenzt ist, können sich viele Kunden nur kleine Wohnungen leisten. Daher wird erwartet, dass der prozentuale Anstieg des Werts kleiner Wohnungen in den kommenden Jahren deutlich höher sein wird als der von größeren Wohnungen.

Seit November 2023 hat Deutschland eines der modernsten und einladendsten Einwanderungsgesetze der Welt verabschiedet, um dem Fachkräftemangel in verschiedenen Branchen entgegenzuwirken. In einer Zeit, in der Deutschland bereits mit einem Wohnungsmangel konfrontiert ist, wird ein Zustrom weiterer Einwanderer erwartet. Es wird eine hohe Nachfrage nach der Vermietung kleiner Wohnungen und folglich eine erhöhte Nachfrage nach dem Kauf kleiner Wohnungen in Stadtnähe geben.

Ja. Bei Kapitalanlagen in Deutschland können alle Zinsaufwendungen und anderen Kosten von den Steuern abgezogen werden, was zu potenziellen Steuererstattungen führt. Wir können Ihnen dabei helfen, Steuererstattungszahlungen in Ihrem monatlichen Gehaltszettel zu erhalten.

Personen mit Einkommen in Deutschland, der Schweiz oder Österreich können vollständig von BuildFuture profitieren. Leider können Personen außerhalb dieser drei Länder die Kreditmöglichkeiten nicht nutzen. Die Vorteile von BuildFuture beschränken sich jedoch nicht nur auf Kreditvereinbarungen. Sie können hochrentable Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial erwerben. Eine Residenz in Deutschland ist für Immobilieninvestitionen in Deutschland nicht erforderlich. Wir bieten einen Full-Service für alle Kunden an, präsentieren hochrentable Wohnungen mit hohem Wertsteigerungspotenzial, managen den Kaufprozess, Notar- und Grundbucheintragsverfahren gemeinsam, bieten einen Full-Service für die Immobilienverwaltung einschließlich nach dem Verkauf von Mietgarantien und kümmern uns um Wartung, Reparaturen und Mieterbeziehungen. Wenn Sie Ihr Kapital vor Inflation schützen und regelmäßige Einnahmen generieren möchten, ohne sich mit Mieter- und wohnungsbezogenen Problemen befassen zu müssen, kontaktieren Sie uns bitte.

Mit unserem Full-Service-System unterscheiden wir uns von Mitbewerbern. Wir bieten einen Full-Service nicht nur vor dem Verkauf, sondern auch während und nach dem Verkauf. Mit über 50 Jahren Baukenntnissen und -erfahrungen sind wir mit den Standorten der Region vertraut, die ein hohes Wertsteigerungspotenzial haben. In diesen Standorten finden wir Immobilien mit hohen Mietrenditen. Nach einer technischen Prüfung der Wohnung durch unsere Experten können wir für Sie von unseren Partnerbanken einen vollen Kredit sichern, was einen entscheidenden Unterschied ausmacht – Sie werden Eigentümer ohne Eigenkapital. Wir kümmern uns um den Kredit, die Notar-, Grundbuch- und andere rechtlichen Bürokratie. Wir verwalten die Immobilie und bieten Ihnen Mietgarantien – ein weiterer wesentlicher Unterschied. Sie treffen nur die Investitionsentscheidung; den Rest erledigen wir.

Banken in Deutschland verlangen in der Regel eine Eigenkapitalbeteiligung von 20% des Verkaufspreises der Wohnung von Kunden. Da wir Wohnungen mit hohen Mietrenditen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial entwickeln, können wir Ihnen über unsere Partnerbanken kreditfinanzierte Wohnungen ohne Eigenkapital anbieten.

BuildFuture berechnet keine Provisionen oder Vermittlungsgebühren von seinen Kunden. Da wir oft bereits die Eigentümer der Immobilien sind, sparen Sie als Kunden die etwa 6% Provision für Immobilienmakler. Wir werden von Vermietern bezahlt, wenn wir nicht der Eigentümer der Immobilie sind.

Der Kauf einer Wohnung in Deutschland kann mühsam sein. Es dauert in der Regel 1-1,5 Monate mit verschiedenen Schritten, die verschiedene Parteien einbeziehen. Mit jahrelanger Erfahrung werden wir alle bürokratischen Schritte vor, während und sogar nach dem Kaufprozess durchführen. Sie müssen nur entscheiden zu investieren, den Rest überlassen Sie uns.

Ein erheblicher Teil Ihres Kredits wird durch die Miete abgedeckt. Die rechtzeitige Zahlung der Miete ist entscheidend. Daher bieten wir bei BuildFuture Mietgarantien. Eine Versicherung, die wir verwenden, um ein solches Problem zu lösen, wird im Deutschen als "Mietausfallversicherung" bezeichnet. Wenn die Mietzahlung für einige Tage ausbleibt oder gar nicht erfolgt, hilft Ihnen diese Versicherung, Ihre Kreditzahlungen reibungslos fortzusetzen. 3 Monatsmietenkaution und Versicherung decken praktisch das meiste, wenn nicht sogar alle dieses Risikos. Aber als letzte Möglichkeit bietet unsere sogenannte "Hausverwaltung" auch eine Mietgarantie, um sicherzustellen, dass die Miete bezahlt wird.

Normalerweise gibt es 3-monatige Mietkautionen, um solche Schäden zu decken. Die Schäden können jedoch diese Kaution übersteigen. In solchen Fällen verwenden wir geeignete Versicherungen, um die Kosten für die Schäden zu decken. Diese Versicherungen decken auch die Rechtskosten, wenn dies erforderlich ist (Vermieterrechtschutzversicherung).

Probleme mit Mietern sind in Deutschland selten. Wenn jedoch ein rechtliches Problem auftritt, verwenden wir geeignete Versicherungen, um Anwaltskosten zu vermeiden. Solche Versicherungen kosten in der Regel etwa 10-15 Euro pro Monat.

Als Immobilieneigentümer lassen wir Sie nach dem Kauf der Wohnung nicht allein. Wir bieten Ihnen einen Service namens "Hausverwaltung". Normalerweise sind Wohnungen bereits vermietet. Wenn die Wohnung jedoch leer steht oder wenn ein Mieter auszieht, ist es notwendig, einen neuen Mieter zu finden. Wir übernehmen Prozesse in Ihrem Namen, wie das Finden von Mietern, das Erstellen von Mietverträgen und die Optimierung, Mietsteigerungen, Mieteinnahmen, Sicherstellung, dass Mieter die notwendigen Versicherungen haben, Behebung von Mieterproblemen und Sicherstellung, dass notwendige Reparaturen schnell und zu den vernünftigsten Kosten durchgeführt werden.

Neben der Wertsteigerung des Werts der Immobilie ist das Mieteinkommen die bedeutendste Einnahmequelle. Es ist entscheidend, dieses Mieteinkommen im Laufe der Zeit gegen Inflation zu schützen. Zu diesem Zweck ist es wichtig, Mietverträge ordnungsgemäß zu strukturieren und die gesetzlich zulässigen Mieterhöhungsperioden genau zu überwachen. Im Rahmen unseres "Hausverwaltungsdienstes" behalten wir auch diese Mieterhöhungen im Auge.

Wir sind immer für Sie da. Mit unserem "Hausverwaltungsdienst" bieten wir auch den Service, neue Mieter zu finden.

Im Rahmen unseres "Hausverwaltungsdienstes" kontaktieren uns Mieter bei allen Problemen. Als Bauunternehmen beheben wir die meisten Reparaturen durch unsere eigenen Handwerker, die als "Hausmeister" bekannt sind, zu den vernünftigsten Kosten. Das Auslagern dieser kleinen Reparaturen an ein externes Unternehmen hätte 3-4 Mal teurer sein können.

In den meisten Fällen handelt es sich bei den notwendigen Reparaturen um eine defekte Steckdose oder eine nicht funktionierende Tür oder Fenster. Wenn Sie ein externes gewerbliches Reparaturunternehmen anrufen würden, wäre dies nicht nur sehr teuer, sondern auch das Vereinbaren eines schnellen Termins bei diesen Unternehmen ist nicht einfach. Im Rahmen unseres "Hausverwaltungsdienstes" werden diese Reparaturen für Sie wesentlich kostengünstiger sein.
Für weitere Informationen
Copyright © 1972 - 2025 Build Future | Alle Rechte vorbehalten.
Startseite Cookies / Datenschutz und Nutzungsbedingungen Kontakt Häufig gestellte Fragen